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45000 - ORLÉANS

Maison de ville à Rénover - ORLEANS Dunois - 90 M2


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Maison 90 m² - 4 Pièces - Orléans 315 000


Description de l'offre Ref VMA10000069


Charmante Maison de Ville de 90 m² située en plein coeur du quartier Dunois à embellir présentant un vrai potentiel. Composée d'une spacieuse entrée avec bel escalier ancien, nous retrouvons au RDC un séjour salon traversant parqueté et ses deux cheminée ainsi que la cuisine et l'accès au sous sol. A l'étage le palier dessert deux grandes chambres de 16 et 13 m2 ainsi qu'un bureau et une salle de bain. Une partie du potentiel se situe au sous sol ou il peut être réalisé une salle de sport, une buanderie et un espace atelier. Le jardin de 60 m² orienté sud est un atout. un stationnement sur la parcelle est sécurisé par un portail. Une étude de réalisation de travaux est actuellement en cours pour bien définir le cout de la rénovation. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage et récentes ainsi que la chaudière qui vient d'être remplacée. Tout est réuni pour réaliser un beau projet dans un secteur résidentiel protégé. La localisation idéale permet d'utiliser le TRAM à 2 mn à pied, la gare à 7 mn en vélo et le centre ville à 15 mn à pied. Le classement énergétique est en D. Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez Nicolas LARDEUX - OLYMPIA  IMMOBILIER par mail à : contact@olympia-immobilier.com ou au 06 24 00 47 92 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 45000


Surface habitable (m²) 90 m²


surface terrain 143 m²


Surface loi Carrez (m²) 89 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Central


Interphone NON


Visiophone NON


Murs mitoyens 1


Nombre de parking 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1920


Terrain piscinable NON


Terrain arboré NON


Copropriété NON


Prix de vente 315 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Dépôt de garantie TTC 31 500 €


Taxe foncière annuelle 1 800 €


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