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Propriété Sologne 315 m² sur 2.5 Hectares et son plan d'eau

Ménestreau-en-Villette (45240)
Réf : VPR10000084

SOLOGNE - Un véritable havre de paix en pleine solgone au coeur d'un secteur résidentiel. Cette maison à l'architecture typique solognote a été construite en 1978 et composée uniquement de beaux matériaux. Encadrements en Pierres de Taille, tomettes traditionelles locales, poutres en bois anciens, Cheminée en Pierre. Tout est réuni dans ce bien pour trouver le charme local selon un principe constructif actuel. La maison principale de 195 m² est composée d'un séjour salon orienté sur le parc boisé et le plan d'eau. l'entrée majustueuse avec le vide sur hall nous surprend avec l'escalier en pierre massif. L'étage est composé de 3 chambre et deux SDB dont une en suite parentale toutes orientées coté parc. Une maison d'amis de 120 m² a été construite en 1985 et se compose d'une grande pièce de vie avec bar et 4 Chambres avec 2 SDE. Les deux maisons sont reliées par un patio ouvert. L'ensemble des batiments sont en excellent état et tout le lieu est très bien entretenu tant sur l'intérieur que l'extérieur. L'orientation a été soigneusement choisie pour que la lumière traverse la maison. Une micro station a été crée récemment. Le plan d'eau d'un demi hectare apporte quitude dans ce lieu unique. Le biotope sologne signe la qualité de cette propriété rare sur le marché. Ce bien sera disponible au premier trimestre 2024. Toutes les informations GEORISQUE de ce bien sont disponibles sur le site : www.georisique.gouv.fr - Pour plus de renseignements sur ce bien, contactez Nicolas Lardeux - OLYMPIA IMMOBILIER - spécialiste en biens de prestige Orléans - Paris - Sologne - Mail : contact@olympia-immobilier.com - Le bien est soumis au fonctionnement d'une ASL pour un cout annuel de 400 € - Les Honoraires sont à la charge du vendeur.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Prix du bien 691 000 €
Pièce(s) 11
Chambre(s) 7

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 45240
Surface habitable (m²) 315 m²
surface terrain 2,50 ha
Surface loi Carrez (m²) 215 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 1
Vue sur étang et parc boisé
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 10
Exposition Sud
Année de construction 1978

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 691 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Dépôt de garantie TTC 69 100 €
Taxe foncière annuelle 2 000 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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