À seulement 100 kilomètres de Paris, aux portes de la forêt d’Orléans, Olympia Immobilier vous propose cette propriété rare : un corps de ferme de 1850 entièrement restauré, offrant 247 m² habitables et un potentiel d’aménagement encore significatif. Un bien d’exception qui conjugue le charme de l’ancien, le confort moderne et la quiétude d’un environnement naturel préservé.
Située dans un village paisible, la propriété bénéficie d’une accessibilité remarquable : l’autoroute se trouve à 7 kilomètres, et la gare d’Artenay permet de rejoindre directement Paris ou Orléans.
Implantée sur un terrain arboré de 3 121 m² entièrement clos, la maison principale, de style longère, s’organise en L autour d’un magnifique jardin fleuri, d’une grande terrasse et d’une piscine chauffée récente (11 x 4 m), avec pool house. L’ensemble forme un cadre de vie harmonieux, à la fois structuré et apaisant, idéal pour une vie de famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil.
En vis-à-vis de la maison, une dépendance en pierres apparentes complète l’ensemble. Actuellement utilisée comme annexe, elle offre un véritable potentiel de transformation en gîte ou en hébergement saisonnier, grâce à sa position indépendante, au haut-vent adjacent pour stationnement, et à l’organisation déjà pensée pour l’accueil.
À l’intérieur, la maison a été restaurée dans les règles de l’art, avec des matériaux de qualité et une attention portée à la fonctionnalité comme à l’esthétique. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée qui dessert un séjour-salon lumineux de 80 m² avec cheminée, une cuisine indépendante entièrement équipée, trois chambres, une salle de bain, une grande buanderie, la chaufferie et une grange permettant de stationner deux véhicules.
À l’étage, un palier clair et spacieux pouvant accueillir un espace bureau ou lecture mène à deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain. Le grenier, directement accessible, offre encore environ 70 m² de surface aménageable, pour laisser libre cours à vos projets.
Côté technique, la maison est équipée d’une chaudière à granulés OKOFEN avec un silo de 7 tonnes, assurant une gestion énergétique performante, fiable et tournée vers l’avenir. Cette installation de qualité contribue à maintenir les charges maîtrisées, dans un souci de durabilité. Le DPE est classé en D.
Entièrement clôturée et sécurisée par un portail automatique, cette propriété est prête à accueillir un nouveau projet de vie. Elle offre un environnement serein, un bâti de qualité et une grande souplesse d’usage. Que ce soit pour y vivre à l’année, en faire une maison de campagne raffinée, ou développer une activité touristique, ce bien s’adaptera à vos envies.
La taxe foncière s’élève à 1 450 €. Aucun travaux n’est à prévoir.
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