Ancien Corps de Ferme de type longère restauré de 247 m2 avec piscine
Saint-Lyé-la-Forêt (45170)
Réf :
VPR10000066
Corps de ferme de 1850 restauré et entretenu de 247 m² habitable situé aux portes de la forêt d’Orléans et à 100 Km de Paris. L’accès autoroute est à 7 Kms et la gare d’Artenay permet de rejoindre Orléans ou Paris directement.
Cette propriété est un véritable havre de paix. Implantée sur un terrain de 3121 m2 rempli de charme, elle n’a pas d’égal sur le marché actuellement. Une partie du potentiel de ce bien est dû à sa surface habitable inexploitée en totalité. L’annexe en vis-à-vis de la maison entourée du pool house et du Haut vent à voitures serait une opportunité pour une transformation en gite.
Entièrement restaurée dans les règles de l’art et avec des matériaux de qualité, cette maison de style Longère est entourée d’un magnifique jardin arboré et fleuri comprenant une spacieuse terrasse et sa piscine récente de 11 x 4 m chauffée.
Un choix stratégique a récemment été fait par les propriétaires en installant une chaudière à Granulés de marque OKOFEN et un silo de 7 tonnes. Le cout énergétique de la maison est ainsi maitrisé et délibérément tourné vers l’avenir. Aucun autre bien comparable actuellement ne dispose de cet équipement de haute qualité. LE DPE est en "D"
Composée au RDC d’une entrée qui s’ouvre d’une part vers un spacieux séjour - salon de 80 m² avec cheminée et d’autre part un espace nuit composé de 3 chambres et une salle de bain ainsi qu’une cuisine équipée.
Le RDC est complété d’une grande buanderie, de la chaufferie et d’une grange permettant d’y stationner 2 véhicules.
A l’étage, un palier lumineux pour espace bureau / lecture dessert deux chambres, une salle de bain et donne accès au grenier permettant un potentiel de 70 m² habitable supplémentaire.
En vis-à-vis de la maison, une annexe indépendante en pierres apparentes peut être agencée et vous séduire pour pratiquer la location saisonnière.
Tous les ingrédients sont réunis pour choisir comment articuler son mode de vie dans cette maison familiale. L’ensemble de la propriété est clôturée et sécurisée par un portail automatique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. La Taxe Foncière est de 1450 euros. Pour tous renseignements ou organiser une visite, contactez OLYMPIA IMMOBILIER - Agence spécialisée en biens de prestige et Locaux profesionnels - ORLEANS - PARIS - SOLOGNE - contact@olympia-immobilier.com ou au 06 24 00 47 92.
