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Maison familiale 140 m² - Bords du Loiret - secteur protégé

Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160)
Réf : VMA20000141

En exclusivité, Charmante maison de 140 m² habitable située dans un lieu privilégié et protégé à Saint Hilaire St Mesmin et disposant d'un accès direct au Loiret. A 10 minutes du pont de l'Europe d'Orléans et à 15 mn du centre ville, ce lieu est un véritable havre de paix comme il en existe peu. Tranquilité, nature, espace et sans vis à vis, cette maison dispose d'un agencement intérieur traversant proposant un séjour lumineux orienté sud coté terrasse. Une petite dépendance / Maison d'amis / pool house complète la maison. Une piscine non couverte est présente dans le jardin. Composée au RDC d'une entrée, un séjour, une cuisine ouverte récente et équipée, un salon avec cheminée et un WC. C'est à l'étage que l'on retrouve 3 chambres et une SDB dont une spacieuse chambre parentale avec SDE. La disposition pourrait être modifiée pour créer une 4 ème chambre. Depuis l'étage, le point de vue sur le Loiret est exceptionnel. L'ensemble des volumes de la maison sont confortables. Une cave sous une partie de la maison complète l'organisation intérieure. Une micro station de traitement des eaux a été récement installée pour satisfaire aux normes actuelles. Le cachet de la maison dans cet écrin de verdure en fait un bien rare sur le marché et qui restera exclusif dans cet environnement préservé. Amateurs de pêche ou de balades, vous pourrez en profiter par l'accès aux bords du loiret. Le portillon privatif lui confère un atout indéniable pour profiter des abords. Pour tout renseignements ou organiser un RDV, contactez Nicolas LARDEUX - OLYMPIA IMMOBILIER - contact@olympia-immobilier.com - toutes les informations Georisques sur le portail www.georisques.gouv.fr - Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Prix du bien 650 000 €
Pièce(s) 6
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 45160
Surface habitable (m²) 140 m²
surface terrain 2 140 m²
Surface loi Carrez (m²) 140 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue sur loiret et sur jardin
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de parking 3
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1920
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 650 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Dépôt de garantie TTC 65 000 €
Taxe foncière annuelle 1 800 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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