Exclusif

Maison centre-ville Ingré

Ingré (45140)

Réf : VMA50000269

Maison de 92 m² idéalement située en centre?ville d’Ingré sur une parcelle arborée de 1 800 m².

Au rez?de?chaussée, vous découvrirez un salon/séjour lumineux exposé ouest, une cuisine, une salle d’eau, un WC séparé ainsi que deux chambres confortables.

À l’étage, un bel espace d’environ 50 m² reste entièrement aménageable selon vos projets : suite parentale, salle de jeux, bureau ou espace de vie supplémentaire. Une chambre indépendante avec sa propre salle d’eau et wc complète ce niveau.

La maison bénéficie également d’un sous?sol total semi?enterré, accessible depuis l’intérieur comme depuis l’extérieur, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier, buanderie, cave…

Au global, l’intérieur nécessite un rafraîchissement, permettant de personnaliser les lieux à votre goût. Les menuiseries extérieures en PVC sont récentes et en excellent état. Le chauffage est assuré au gaz et le DPE réalisé en mai 2026 classe le bien en F.

Ce bien offre un cadre de vie agréable, un grand terrain arboré et une proximité immédiate avec le centre?ville et les écoles. Il présente également un fort potentiel pour envisager un projet d’agrandissement ou profiter d’une possible division parcellaire permettant la construction d’un second logement sur l’arrière du terrain.

Toutes les informations GEORISQUES sont disponibles sur le portail : www.georisques.gouv.fr

Pour toute autre information, contactez Guillaume PERRAUD – 06 35 26 39 34 – Agent commercial (RSAC n° 983 997 511), Agence Olympia Immobilier, spécialisée en biens luxe et résidentiels à Orléans, Centre-Val de Loire et France entière. Mail : guillaume.perraud@olympia-immobilier.com

Prix du bien 236 500 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 45140

Surface habitable (m²) 92 m²

surface terrain 1 800 m²

Surface loi Carrez (m²) 92 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Balcon NON

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1960

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 236 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 982 €

Bilans énergétiques

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