06 24 00 47 92
45000 - ORLEANS

Hôtel Particulier - Orléans Centre - Adresse Remarquable


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Propriete 290 m² - 10 pièces - Orléans 1 092 000 HAI*


Description de l'offre Ref VMA10000018


Situé entre la Rue Alsace Lorraine et la place du Martroi, cet Hôtel Particulier du 17 ème siècle de 290 m2 dispose d’un grand nombre d’arguments. La qualité de construction, les matériaux employés et les volumes rendent le lieu digne de son appellation d’Hôtel particulier. La proximité immédiate de tous les commerces, les services ainsi qu’un accès rapide à la gare Font de cette adresse un lieu prisé et préférentiel. Bien que situé en plein centre, le calme règne et une impression de quiétude est facilement perceptible car aucun axe de grand passage à proximité. Le lieu est préservé et le restera. La demeure se compose au RDC d’une entrée, d’un salon bourgeois avec cheminée, d’un séjour et d’une cuisine entièrement neuve et équipée dotée de prestation haut de gamme donnant l’accès à l’extérieur. Une cour intérieure pavée et végétalisée procure beaucoup de fraîcheur. Un véhicule peut y être stationné. Au premier étage, un salon lecture ouvert sur la cour intérieure est baigné de lumière, un grand salon et un bureau/ chambre. Une suite parentale pourrait y être créée. Au second étage, une vaste suite parentale entièrement équipée de rangements, d’une salle de bain avec douche italienne, d’un dressing sur mesure et d’une lingerie en font un lieu intime et confortable. Au troisième étage, deux chambres et deux SDB donnant à l’accès à une salle de jeu au 4 ème étage. Un magnifique escalier d’époque avec balustrade en fer forgé dessert l’ensemble des niveaux. Deux caves font partie de ce bien d’exception et sont facilement accessibles par la cour intérieure. Bien que très spacieuse, cette demeure est facile à vivre et les espaces sont bien distinct. Un plus important, Des dépendances très originales et anciennes non utilisées actuellement peuvent rendre le bien encore plus exceptionnel et augmenter sa surface. Le potentiel dont dispose cette demeure est un formidable terrain de créativité. Compte tenu de sa disposition et de sa localisation, le lieu pourrait permettre d’installer une activité libérale. Pour plus de renseignements et d’informations précises, contactez Nicolas Lardeux - Olympia Immobilier - 06 24 00 47 92. Le bien est au prix de 1 092 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur, soit un prix Net vendeur de 1 050 000 euros.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 45000


Ville Orléans


Surface habitable (m²) 290 m²


surface terrain 220 m²


Surface loi Carrez (m²) 290 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 4


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Interphone OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Exposition NORD-SUD


Année de construction 1700


Terrain piscinable NON


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 092 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 050 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 2 500 €


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