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45000 - ORLEANS

Maison Familiale - 4/5 Ch - 121 m2 - Saran


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Coup de coeur

Maison 121 m² - 6 pièces - Saran 299 250


Description de l'offre Ref VMA10000047


Maison familiale avec 4/5 chambres de 121 m² édifiée sur une parcelle de près de 400 m². Cette maison de construction traditionnelle et de qualité se compose au RDC d’une entrée desservant le séjour salon traversant de 31 m², une cuisine équipée avec espace repas, une chambre avec salle d’eau, un toilette invités et un grand garage avec espace lingerie. La disposition des volumes est bien pensée et laisse à chacun son intimité et son confort de vie. L’étage est composé d’un palier qui dessert les 3 chambres, dont une qui donne accès à la salle de jeux / sports / Bureau (ou 5 -ème chambre), une SDB avec baignoire. Un WC indépendant, spacieux et lumineux. D’un point de vue énergétique et économique, la maison est équipée d’un chauffage au gaz (chaudière FRISQUET changée en Novembre 2021) et d’une clim réversible dans chaque pièce de la maison. Le plus incontournable et différentiant est que la maison a été régulièrement entretenue et il n’y a aucuns travaux à prévoir. Tous les travaux ont été réalisés dans les règles de l’art par des entreprises qualifiées. Toiture nettoyée Climatisation dans toutes les pièces Menuiseries en PVC avec double vitrage Volets roulants électriques avec commande domotique Chaudière neuve Adoucisseur neuf Possibilité d’installer un poêle dans le séjour (conduit existant) Porte de garage automatisée Abris de jardin extérieur en bois Une cave à vin pour 600 bouteilles a été réalisée par un spécialiste dans le garage Cette maison est immédiatement habitable et se situe dans un quartier à proximité des grands axes et de l’accès autoroute. La clinique ORELIANCE est à deux pas. La construction d’une école primaire à toute proximité pour 2024 lui confère un argument supplémentaire. Une crèche est également implantée près de cette maison. Sa localisation recherchée à proximité immédiate de ligne de BUS N° 1 permet d’être facilement desservis pour les destinations scolaires, sportives et autres. Pour plus de renseignements et organiser une visite pour découvrir ce bien, contactez Nicolas Lardeux – Olympia Immobilier au 06 24 00 47 92 ou adressez-moi un mail à : contact@olympia-immobilier.com La Taxe foncière s'élève à 1634 €. Prix de vente : 299 250 € honoraires inclus - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix de vente hors Honoraires : 285 000 €

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 45770


Surface habitable (m²) 121 m²


surface terrain 384 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Interphone NON


Visiophone NON


Nombre de garage 1


Exposition NORD-SUD


Année de construction 2000


Prix de vente honoraires TTC inclus 299 250 €


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