Partager sur
Corps de ferme de 1850 restauré et entretenu de 247 m² habitable situé aux portes de la forêt d’Orléans et à 100 Km de Paris. L’accès autoroute est à 7 Kms et la gare d’Artenay permet de rejoindre Orléans ou Paris directement. Cette propriété est un véritable havre de paix. Implantée sur un terrain de 3095 m2 rempli de charme, elle n’a pas d’égal sur le marché actuellement. Une partie du potentiel de ce bien est dû à sa surface habitable inexploitée en totalité. L’annexe en vis-à-vis de la maison entourée du pool house et du Haut vent à voitures serait une opportunité pour une transformation en gite. Entièrement restaurée dans les règles de l’art et avec des matériaux de qualité, cette maison de style Longère est entourée d’un magnifique jardin arboré et fleuri comprenant une spacieuse terrasse et sa piscine récente de 11 x 4 m chauffée. Un choix stratégique a récemment été fait par les propriétaires en installant une chaudière à Granulés de marque OKOFEN et un silo de 7 tonnes. Le cout énergétique de la maison est ainsi maitrisé et délibérément tourné vers l’avenir. Aucun autre bien comparable actuellement ne dispose de cet équipement de haute qualité. Composée au RDC d’une entrée qui s’ouvre d’une part vers un spacieux séjour - salon de 80 m² avec cheminée et d’autre part un espace nuit composé de 3 chambres et une salle de bain ainsi qu’une cuisine équipée. Le RDC est complété d’une grande buanderie, de la chaufferie et d’une grange permettant d’y stationner 2 véhicules. A l’étage, un palier lumineux pour espace bureau / lecture dessert deux chambres, une salle de bain et donne accès au grenier permettant un potentiel de 70 m² habitable supplémentaire. En vis-à-vis de la maison, une annexe indépendante en pierres apparentes peut être agencée et vous séduire pour pratiquer la location saisonnière. Tous les ingrédients sont réunis pour choisir comment articuler son mode de vie dans cette maison familiale. L’ensemble de la propriété est clôturé et sécurisée par un portail automatique. Le prix Hors honoraires est de 575 000 euros, le prix avec Honoraires à charge vendeur est de 598 000 euros. La Taxe Foncière est de 1315 euros. Pour tous renseignements ou organiser une visite, contactez Nicolas Lardeux par mail à : contact@olympia-immobilier.com ou au 06 24 00 47 92. LE DPE est en "D".
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 790 € et 2 470 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 45170
Surface habitable (m²) 247 m²
surface terrain 3 000 m²
Surface loi Carrez (m²) 232 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue sur jardin
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Exposition SUD
Année de construction 1850
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 598 000 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Comme beaucoup, notre site utilise les cookies
On aimerait vous accompagner pendant votre visite. En poursuivant, vous acceptez l'utilisation des cookies par ce site, afin de vous proposer des contenus adaptés et réaliser des statistiques !