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45000 - ORLÉANS

Ancien Corps de Ferme de type longère restauré de 247 m2 avec piscine


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Nouveauté

Propriete 247 m² - 7 Pièces - Saint-Lyé-La-Forêt 598 000


Description de l'offre Ref VPR10000066


Corps de ferme de 1850 restauré et entretenu de 247 m² habitable situé aux portes de la forêt d’Orléans et à 100 Km de Paris. L’accès autoroute est à 7 Kms et la gare d’Artenay permet de rejoindre Orléans ou Paris directement. Cette propriété est un véritable havre de paix. Implantée sur un terrain de 3095 m2 rempli de charme, elle n’a pas d’égal sur le marché actuellement. Une partie du potentiel de ce bien est dû à sa surface habitable inexploitée en totalité. L’annexe en vis-à-vis de la maison entourée du pool house et du Haut vent à voitures serait une opportunité pour une transformation en gite. Entièrement restaurée dans les règles de l’art et avec des matériaux de qualité, cette maison de style Longère est entourée d’un magnifique jardin arboré et fleuri comprenant une spacieuse terrasse et sa piscine récente de 11 x 4 m chauffée. Un choix stratégique a récemment été fait par les propriétaires en installant une chaudière à Granulés de marque OKOFEN et un silo de 7 tonnes. Le cout énergétique de la maison est ainsi maitrisé et délibérément tourné vers l’avenir. Aucun autre bien comparable actuellement ne dispose de cet équipement de haute qualité. Composée au RDC d’une entrée qui s’ouvre d’une part vers un spacieux séjour - salon de 80 m² avec cheminée et d’autre part un espace nuit composé de 3 chambres et une salle de bain ainsi qu’une cuisine équipée. Le RDC est complété d’une grande buanderie, de la chaufferie et d’une grange permettant d’y stationner 2 véhicules. A l’étage, un palier lumineux pour espace bureau / lecture dessert deux chambres, une salle de bain et donne accès au grenier permettant un potentiel de 70 m² habitable supplémentaire. En vis-à-vis de la maison, une annexe indépendante en pierres apparentes peut être agencée et vous séduire pour pratiquer la location saisonnière. Tous les ingrédients sont réunis pour choisir comment articuler son mode de vie dans cette maison familiale. L’ensemble de la propriété est clôturé et sécurisée par un portail automatique. Le prix Hors honoraires est de 575 000 euros, le prix avec Honoraires à charge vendeur est de 598 000 euros. La Taxe Foncière est de 1315 euros. Pour tous renseignements ou organiser une visite, contactez Nicolas Lardeux par mail à : contact@olympia-immobilier.com ou au 06 24 00 47 92. LE DPE est en "D".

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 790 € et 2 470 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 45170


Surface habitable (m²) 247 m²


surface terrain 3 000 m²


Surface loi Carrez (m²) 232 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue sur jardin


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Granules


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Année de construction 1850


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 598 000 €


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